Με απόφαση της ΑΑΔΕ (Α.1072/2025), εισάγεται σημαντική αλλαγή στο καθεστώς παρακράτησης για όσους επιθυμούν να μεταβιβάσουν ακίνητο ή να συστήσουν εμπράγματο δικαίωμα με τίμημα, ενώ έχουν εκκρεμότητες με την Εφορία. Συγκεκριμένα, μειώνεται στο 5% – από 50% που ίσχυε μέχρι πρότινος – το ποσοστό παρακράτησης επί του τιμήματος, υπό την προϋπόθεση ότι ο φορολογούμενος παρέχει επαρκείς εγγυήσεις ή προσφέρει υποθήκη σε άλλο ακίνητο για την κάλυψη της οφειλής που τελεί σε αναστολή είσπραξης.
Η μείωση αφορά περιπτώσεις όπου το βασικό ληξιπρόθεσμο χρέος υπερβαίνει τις 50.000 ευρώ και τελεί σε αναστολή είσπραξης, είτε με δικαστική απόφαση είτε με απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών. Εφόσον ο ενδιαφερόμενος εξασφαλίσει το Δημόσιο μέσω πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο που του ανήκει ή άλλης εγγύησης, τότε η παρακράτηση περιορίζεται στο 5% του τιμήματος.
Αν η διασφάλιση δοθεί με υποθήκη, η Αρχή λαμβάνει υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που προσφέρεται. Εάν η αξία αυτή δεν επαρκεί για τη μείωση από το 50% στο 5%, τότε το ποσοστό παρακράτησης προσαρμόζεται αναλογικά.
Στις λοιπές περιπτώσεις, όπου δεν ισχύει η παραπάνω ρύθμιση, εξακολουθεί να εφαρμόζεται παρακράτηση 70% επί του τιμήματος, μέχρι του ύψους των ληξιπρόθεσμων ρυθμισμένων οφειλών. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα χρέη που βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης και έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση, εξαιρούνται από αυτόν τον υπολογισμό.
Τέλος, για όσους έχουν βασικές ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίες τελούν σε αναστολή είσπραξης – ανεξαρτήτως αν αυτές έχουν ενταχθεί σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής – το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο 50% του τιμήματος, και καλύπτει το σύνολο της οφειλής μαζί με τις επιβαρύνσεις (τόκους, προσαυξήσεις και πρόστιμα εκπρόθεσμης καταβολής).