Η μετάβαση από την κτηματογράφηση στη λειτουργία του Κτηματολογίου είναι πλέον πραγματικότητα για πολλές περιοχές της χώρας.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να κινητοποιηθούν άμεσα και να ελέγξουν πώς έχει καταχωριστεί η περιουσία τους.
Η αδράνεια μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες: από την απώλεια δικαιωμάτων μέχρι και τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο Δημόσιο.
Τώρα είναι η στιγμή για έλεγχο και διορθώσεις.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Με τη σταδιακή λειτουργία των Κτηματολογικών Γραφείων σε όλη τη χώρα, οι αρχικές εγγραφές ιδιοκτησίας οριστικοποιούνται. Αυτό σημαίνει πως τυχόν λάθη ή παραλείψεις που δεν θα διορθωθούν εγκαίρως, μπορεί να καταλήξουν σε απώλεια ιδιοκτησίας — συχνά εν αγνοία των ιδιοκτητών.
Προθεσμίες διορθώσεων
Η διορία για διόρθωση αρχικών εγγραφών είναι 31 Δεκεμβρίου του 8ου έτους από την έναρξη λειτουργίας του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου. Π.χ. για τον Βόλο που ξεκίνησε στις 8/11/2023, η προθεσμία λήγει 31/12/2031.
Για παλαιότερες περιοχές (2013–2016), η τελική ημερομηνία διορθώσεων θα είναι 1 χρόνο μετά τη δημοσίευση της πράξης εφαρμογής του Κτηματολογίου για το σύνολο της χώρας, που εκτιμάται έως τα τέλη του 2025–2026.
Οι πολίτες μπορούν να δουν τις προθεσμίες για την περιοχή τους στο www.ktimatologio.gr.
Κίνδυνος απώλειας ιδιοκτησίας
Με το κλείσιμο των εγγραφών:
- Αν ένα ακίνητο φαίνεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη, περνάει στην κυριότητα του Δημοσίου.
- Αν δεν δηλωθούν δικαιώματα όπως ο “αέρας”, θέση στάθμευσης ή μερίδια από κληρονομιά, το Δημόσιο μπορεί να καταστεί συνιδιοκτήτης.
Πώς διορθώνονται τα λάθη
Διορθώσεις χωρίς δικαστήριο:
- Πρόδηλα λάθη σε ονόματα, εμβαδά, συντεταγμένες, συμβόλαια
- Δασικοί χαρακτηρισμοί (μετά από κύρωση)
- Νέα συμβόλαια ή αποφάσεις που προϋπήρχαν της κτηματογράφησης
Διορθώσεις με δικαστική διαδικασία:
- Όταν το ακίνητο έχει καταχωρηθεί σε τρίτο ή στο Δημόσιο
- Όταν φέρει την ένδειξη «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»
- Όταν δεν υπάρχει συναίνεση για τη διόρθωση
Σε τέτοιες περιπτώσεις απαιτείται είτε αγωγή (διεκδικητική ή αναγνωριστική), είτε αίτηση στο Μονομελές Πρωτοδικείο (Εκούσια Δικαιοδοσία).
📌 Η έγκαιρη διόρθωση εγγραφών είναι ευθύνη κάθε ιδιοκτήτη. Μην περιμένετε να ανακαλύψετε το πρόβλημα κατά τη μεταβίβαση ή την έκδοση οικοδομικής άδειας. Επικοινωνήστε με εξειδικευμένο επαγγελματία.
Πηγή: ΓΡΑΜΜΑΤΗ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ | Ταχυδρόμος