Η κυβέρνηση παρατείνει κατά έξι μήνες την προθεσμία για την αναδρομική αναστολή εφαρμογής ΦΠΑ στα ακίνητα, επιτρέποντας σε περισσότερους ιδιοκτήτες να επωφεληθούν από τη ρύθμιση. Όσοι έχουν αγοράσει νεόδμητο ακίνητο και έχουν πληρώσει ΦΠΑ 24%, μπορούν να αλλάξουν το καθεστώς φορολόγησης και να υπαχθούν στον φόρο μεταβίβασης 3%, διεκδικώντας την επιστροφή της διαφοράς.
Για παράδειγμα, αν κάποιος αγόρασε το 2023 ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. αξίας 250.000 ευρώ και κατέβαλε ΦΠΑ 24% (60.000 ευρώ), μπορεί – εφόσον η κατασκευαστική εταιρεία επιλέξει την αναδρομική αναστολή – να ζητήσει επιστροφή 52.500 ευρώ, καθώς ο φόρος μεταβίβασης 3% θα ανέρχεται μόλις σε 7.500 ευρώ.
Η παράταση ισχύει έως τις 3 Αυγούστου 2025 (από 3 Φεβρουαρίου 2025), όπως προβλέπεται στο νομοσχέδιο για την κεφαλαιαγορά.
Ποιους αφορά:
- Ακίνητα που παραδόθηκαν από 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά.
- Συμβόλαια μεταβίβασης με καταβλημένο φόρο μεταβίβασης (ΦΜΑ) αντί για ΦΠΑ έως 2 Αυγούστου 2024.
Για την αλλαγή του καθεστώτος φορολόγησης, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην ΑΑΔΕ σύμφωνα με τη διαδικασία της απόφασης Α.1156/2024.
Παράλληλα, η γενική αναστολή ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έχει παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, επιτρέποντας στις κατασκευαστικές να συνεχίσουν να πωλούν ακίνητα με ΦΜΑ 3% αντί για ΦΠΑ 24%.
Τι σημαίνει αυτό;
Η ρύθμιση δίνει σημαντική οικονομική ανάσα τόσο στους αγοραστές όσο και στις κατασκευαστικές εταιρείες, βελτιώνοντας τις συνθήκες στην αγορά ακινήτων. Αν έχετε πληρώσει ΦΠΑ σε αγορά ακινήτου, τώρα έχετε την ευκαιρία να διεκδικήσετε επιστροφή χρημάτων!
Πηγη Πρώτο Θέμα