Μηχανικοί, αρχιτέκτονες, κατασκευαστές, επενδυτές, αλλά και ιδιώτες οικοπεδούχοι, οι μεγάλοι χαμένοι της απόφασης.
Η πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) ανατρέπει σημαντικά τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), χαρακτηρίζοντας ως αντισυνταγματικές βασικές διατάξεις του. Οι ρυθμίσεις που προσέφεραν «μπόνους» στην επιτρεπόμενη δόμηση, όπως η αύξηση της επιφάνειας μέσω ενεργειακής αναβάθμισης ή η εξαίρεση συγκεκριμένων χώρων από τον συντελεστή δόμησης, πλέον καταργούνται, προκαλώντας αλυσιδωτές αλλαγές αλλά και μεγάλα προβλήματα στον κατασκευαστικό κλάδο.
Τι αλλάζει;
Η απόφαση κρίνει ως αντισυνταγματική τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών που αποκλίνουν ουσιωδώς από τους πολεοδομικούς όρους κάθε περιοχής, χωρίς να προηγείται τεκμηριωμένη επιστημονική μελέτη. Αυτό σημαίνει ότι από το 2025 και μετά, οι όροι δόμησης αλλάζουν δραστικά, ακυρώνοντας τις ευεργετικές διατάξεις του ΝΟΚ, ενώ προαναγγέλλεται νέος πολεοδομικός σχεδιασμός.
Ποιοι επηρεάζονται;
- Κατασκευαστές που ξεκίνησαν έργα πριν την 11η Δεκεμβρίου: Τα έργα τους μπορούν να ολοκληρωθούν χωρίς προβλήματα, προσφέροντας μια ανακούφιση στους επενδυτές που είχαν δεσμεύσει κεφάλαια για νέες οικοδομές.
- Όσοι έχουν εκκρεμείς άδειες ή δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες: Θα χρειαστεί να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα, καθώς οι άδειες που βασίζονται στις αντισυνταγματικές διατάξεις δεν θα ισχύουν.
Ποιο το μέλλον;
Η αγορά βρίσκεται σε αναμονή για τα νέα πολεοδομικά κίνητρα που θα αντικαταστήσουν τον ΝΟΚ. Ωστόσο, μέχρι να ολοκληρωθεί ο νέος σχεδιασμός που θα διαρκέσει απο μήνες έως χρόνια, αναμένεται «πάγωμα» στην οικοδομική δραστηριότητα, γεγονός που εγείρει ερωτήματα για τις οικονομικές απώλειες ιδιωτών και επαγγελματιών.
Η απόφαση του ΣτΕ αποτελεί σημείο καμπής για τον κλάδο της οικοδομής, επαναπροσδιορίζοντας τα όρια της δόμησης και τις προοπτικές ανάπτυξης. Μένει να δούμε πώς θα διαμορφωθεί το νέο τοπίο με τα υπό επεξεργασία πολεοδομικά κίνητρα και προπαντός πόσο σύντομα η κυβέρνηση θα κλείσει την πληγή που άνοιξε το ΣτΕ.
Εβίτα Ελευθερουδάκη
Real Estate Agent – Real Estate Appraiser